Localizado em frente à Faculdade de Direito da Universidade do Porto, o edifício — datado do início do século XX — foi identificado por uma empresa especializada em investimento em reabilitação urbana (buy-to-let), que reconheceu o seu potencial para o mercado habitacional.
O projecto de arquitectura desenvolveu-se sobre esse propósito: preservar a identidade do edifício e, simultaneamente, qualificá-lo como produto imobiliário sólido e sustentável.

O edifício e o contexto

O edifício edifício apresentava-se como uma oportunidade de valorizar o património edificado, com elementos arquitetónicos singulares — como a clarabóia sobre a escadaria, o pátio posterior, e o potencial das águas-furtadas.
Estes elementos, de inegável carácter, foram reintegrados e reinterpretados, tornando-se protagonistas do novo projeto habitacional.

O projeto

O edifício foi reconvertido em quatro apartamentos duplex, com tipologias T1 e T1+1 com pátio exterior, concebidos para oferecer eficiência na ultilização do espaço disponível, conforto e luminosidade.
Cada apartamento é único na sua exposição solar, na relação com a rua e a envolvente, e na articulação com o pátio e o horizonte urbano — resultando em experiências habitacionais distintas, mas coerentes entre si.

As soluções arquitectónicas adotadas procuraram equilíbrio entre funcionalidade e carácter, absorvendo e reinterpretando detalhes de época que acrescentam identidade e qualidade aos espaços interiores.
O conforto térmico e acústico, bem como a segurança e eficiência energética, foram critérios determinantes desde o desenho à execução, garantindo baixos custos de operação e elevado desempenho ao longo do tempo.

Execução e eficiência construtiva

O projecto foi concebido, orientado e detalhado para ser executado com eficiência técnica e racionalidade de meios, permitindo a intervenção faseada por equipas de artesãos especializados em reabilitação tradicional.
Esta estratégia assegurou controlo de custos, otimização do tempo de obra e uma qualidade de execução alinhada com o rigor do projeto.

Resultado

A Reabilitação na Rua dos Bragas ilustra bem como a arquitetura pode regenerar o património urbano, respondendo às exigências do mercado contemporâneo sem perder o vínculo à história do edifício e à identidade da cidade.
Mais do que quatro apartamentos, o projeto representa um exercício de eficiência arquitetónica — onde cada decisão construtiva traduz um compromisso entre memória, uso e valor duradouro.